中国正在经历人类历史上规模最大、速度最快的老龄化进程。而到2040年北京老年人口将达到560万，这对老年机构与社区的建设提出了迫切需求。 我院通过数十余项养老类规划设计和5年养老产业与养老地产高端论坛中与融资、规划、设计、运营等多方专家的广泛接触，发现民营资本进入养老产业，进行市场化运作时，对养老项目的实操存在许多困惑，导致运营不佳，甚至连月亏损。 本研究以为北京住总集团制定“亲情养老社区”企业标准为契机，从以下两个维度进行养老社区规划设计标准体系研究： （1）精准匹配养老产品的使用者—老年人的真实需求，设计与其相匹配的养老社区基本构成和产品类型； （2）切实考虑该标准的使用者—企业的真实需求,制定可实操、精细化、易推行的养老项目企业标准。